Pressemitteilung

Bauüberhang in Bayern am 31. Dezember 2019 um sieben Prozent über Vorjahresniveau

Zu insgesamt 166 523 Wohnungsbaufreigaben stand die Fertigstellungsmeldung aus

Wie das Bayerische Landesamt für Statistik nach Ergebnissen der jährlichen Bauüberhangsstatistik mitteilt, stand in Bayern am 31. Dezember 2019 zu insgesamt 166 523 Wohnungsbaufreigaben (einschließlich Genehmigungsfreistellungen) die Fertigstellungsmeldung noch aus (+7,0 Prozent gegenüber dem 31. Dezember 2018). Darunter sollen 145 341 Wohnungen in Neubauten entstehen (+7,3 Prozent). Während bei 61 849 Wohnungen mit dem Bau noch nicht begonnen wurde (+7,2 Prozent), lautete der von den Bauaufsichtsbehörden angezeigte Bauzustand bei 40 062 Wohnungen „noch nicht unter Dach“ (+14,1 Prozent)  und bei 43 430 Wohnungen „unter Dach bzw. rohbaufertig“ (+1,8 Prozent). Von den im Bauüberhang befindlichen Neubauten war zum aktuellen Erhebungsstichtag (wie ein Jahr zuvor) bei 57,4 Prozent bereits mit dem Bau begonnen worden. Die durchschnittliche Zeitspanne von der Genehmigung bis zur Fertigstellung eines neuen Wohngebäudes beziffert sich unverändert auf 21 Monate.

Nach Ergebnissen der jährlichen Bauüberhangsstatistik in Bayern zum Stand 31. Dezember 2019 ist zu insgesamt 166 523 Wohnungsbaufreigaben (einschließlich Genehmigungsfreistellungen) noch keine Fertigstellungsmeldung von den Bauaufsichtsämtern an das Bayerische Landesamt für Statistik abgegeben worden. Dies bedeutet einen Anstieg des (Wohnungsbau-)Bauüberhangs in Bayern gegenüber dem 31. Dezember 2018 um 7,0 Prozent. Nach weiteren Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik sollen von diesen Wohnungen insgesamt 145 341 bzw. 87,3 Prozent in neuen Gebäuden und zusammen 21 182 bzw. 12,7 Prozent im Gebäudebestand entstehen (+7,3 Prozent bzw. +5,2 Prozent gegenüber dem 31. Dezember 2018).

Von den insgesamt 145 341 in neuen Gebäuden projektierten Wohnungen sind 97,2 Prozent (141 285 Wohnungen; +7,1 Prozent) in Wohngebäuden und der geringere Anteil (4 056 Wohnungen bzw. 2,8 Prozent; +14,6 Prozent) in gewerblichen Hochbauten, sogenannten Nichtwohngebäuden, geplant.

Über die Hälfte (57,4 Prozent) der im Bauüberhang in Bayern am 31. Dezember 2019 befindlichen Wohnungsneubauten befand sich bereits in der Bauphase. Zu diesen insgesamt 83 492 Wohnungen ist als Bauzustand für 40 062 Wohnungen „noch nicht unter Dach“ und für 43 430 Wohnungen „unter Dach bzw. rohbaufertig“ von den Bauaufsichtsbehörden gemeldet worden. Bei den Bauvorhaben mit Bauzustand „unter Dach (rohbaufertig)“ ist mit einer zeitnahen Fertigstellung zu rechnen, da hier nur noch der Innenausbau abzuschließen ist. Dagegen ist bei 61 849 Wohnungen noch nicht mit dem Bau begonnen worden.

Die durchschnittliche Zeitspanne von der Genehmigung eines Wohngebäudes bis zu dessen Fertigstellung beziffert sich wie in den Vorjahren auf 21 Monate. Die Ergebnisse der Bauüberhangsstatistik in Bayern am 31. Dezember 2019 belegen zudem, dass insgesamt 3 981 Wohnungsbaugenehmigungen erloschen sind und somit nicht mehr realisiert werden (-9,8 Prozent gegenüber Ende 2018).