Pressemitteilung

Bauüberhang in Bayern am 31. Dezember 2018

Von insgesamt 155 606 zum Bau genehmigten Wohnungen befinden sich 42 648 Wohnungen bzw. 27,4 Prozent im Bauzustand „unter Dach bzw. rohbaufertig“

Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik stand in Bayern am 31. Dezember 2018 bei insgesamt 155 606 zum Bau genehmigten Wohnungen (einschließlich Genehmigungsfreistellungen) deren Fertigstellung noch aus (+5,4 Prozent gegenüber Ende 2017). In Neubauten sollen 135 477 dieser Wohnungen entstehen (+5,6 Prozent), darunter 131 938 Wohnungen in neuen Wohngebäuden (+5,6 Prozent). Während sich bereits 42 648 bzw. 27,4 Prozent der Wohnungen insgesamt im Bauzustand „unter Dach bzw. rohbaufertig“ befinden (+6,3 Prozent), sind im Neubau zusammen 35 109 Wohnungen „noch nicht unter Dach“ (+10,6 Prozent) und bei zusammen 57 720 Wohnungen war mit dem Bau „noch nicht begonnen“ worden (+2,4 Prozent). Von allen im Bauüberhang Ende 2018 erfassten Wohnungsbauvorhaben in Neubauten sind somit bereits 57,4 Prozent begonnen worden (Ende 2017: 56,0 Prozent). Als durchschnittliche Zeitspanne von der Baugenehmigung bis zur Baufertigstellung eines neuen Wohngebäudes errechnen sich 21 Monate (wie im Vorjahr).

Wie das Bayerische Landesamt für Statistik nach Ergebnissen der jährlichen Bauüberhangsstatistik mitteilt, gab es in Bayern am 31. Dezember 2018 insgesamt 155 606 zum Bau genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen (einschließlich Genehmigungsfreistellungen). Im Vergleich zum Vorjahresergebnis entspricht dies einem Anstieg des so genannten Bauüberhangs um 7 948 Wohnungen bzw. 5,4 Prozent. Die meisten dieser Wohnungen sind in Neubauten projektiert (135 477 bzw. 87,1 Prozent; +5,6 Prozent gegenüber Ende 2017), davon 131 938 Wohnungen in neuen Wohngebäuden (+5,6 Prozent) und 3 539 Wohnungen in gewerblichen Hochbauten (Nichtwohngebäude, +8,1 Prozent). Die anderen 20 129 Wohnungen sollen durch Baumaßnahmen am Gebäudebestand realisiert werden (+3,7 Prozent).

Mit zusammen 77 757 Wohnungen bzw. 57,4 Prozent befinden sich bereits mehr als die Hälfte der im Bauüberhang in Bayern am 31. Dezember 2018 erfassten insgesamt 135 477 Wohnungsbauvorhaben in neuen Gebäuden (Wohn- und Nichtwohngebäude) in der Bauphase (+8,2 Prozent). Von diesen 77 757 Wohnungen sind insgesamt 35 109 Wohnungen dem Bauzustand „noch nicht unter Dach“ zugeordnet (+10,6 Prozent) und immerhin 42 648 Wohnungen dem Bauzustand „unter Dach bzw. rohbaufertig“ (+6,3 Prozent). Da bei den „rohbaufertigen“ Wohnungen grundsätzlich nur noch der Innenausbau ansteht, dürften diese bald fertiggestellt werden.

Die Ergebnisse der Bauüberhangsstatistik 2018 belegen zudem, dass die Abwicklung eines neuen Wohngebäudes von der Baugenehmigung bis zur Baufertigstellung eine durchschnittliche Zeitspanne von 21 Monaten beansprucht (wie im Vorjahr). Auch wurde festgestellt, dass insgesamt 4 414 ehemals zum Bau freigegebene Wohnungen nicht mehr realisiert werden (+6,5 Prozent gegenüber Ende 2017), da deren jeweilige Baugenehmigung im Verlauf des Jahres 2018 erloschen ist.